若买卖双方未能就退回订金事宜达成共识，买方有权依法向司法机关提起诉讼，请求卖方退回其所支付之订金。然而值得注意的是，退订金需满足特定条件，如因为双方在签订合同时对某些条款无法达成一致而导致的订金退回，且在此之前必须已经按照预定时间签署了相关合约。若欲顺利退订金，则需要提供相关证据以支持这个说法。购房者可以通过查阅先前双方在讨论合同条款过程中互相更改的记录，或者通过录音等方式来获取相关证据。部分购房者可能并不打算购买该房屋，这种情况属于违约行为，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式实现退订金的目的。此外，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，订金均可被全额退回，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。