若房屋购买过程中出现下列五类情况，订金是有可能退还给购房者的：首先，若开发商在认购意向书约定的时限内将购房者已经选定的房屋出售给了其他第三方，从而导致无法顺利签订正式的购买合同，那么开发商应向购房者双倍返还所付订金；其次，若开发商没有取得相关的商品房销售许可证，或是由于自身原因使得双方无法就正式购买合同的细节达成一致，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商应该将购房者支付的订金悉数退还，同时还需赔偿购房者因此产生的经济损失；再次，若双方仅因为正式购买合同或相关补充协议的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，最终导致无法签订正式合同，那么双方均无违约行为，开发商应将购房者所付订金全部退还；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰，且双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式购买合同无法顺利签订，那么开发商也应将购房者所付订金如数退还；最后，若商品房买卖合同无法顺利签订并非由于双方任何一方的过失所致，而是由于不可预见的外部因素影响，那么开发商也应将购房者所付订金如数退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。