当购房交易中出现逾期交付房屋的情形时，业主可通过书面形式向开发商提出进一步的交涉要求，即进行催告。若经过三个月的催告期后，开发商仍然未能如约履行交房义务，则业主有权向其发出正式的退房通知。在收到业主的退房通知之后，开发商应在十五天内为业主办理相关的退房手续，并将购房款项全额退还给业主。同时，根据双方签订的合同条款，开发商还需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。