购房定金原则上是可退还的，但必须满足相关法律所规定之特定情形。如若因卖方本身因素而致无法签订正式购房合同，买方可据此请求退还定金。即便非买卖双方直接原因导致未能最终达成购房协议，亦应无理由地将定金予以返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。