| 问题 | 延期交房导致的损失怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
面对逾期交房问题所引发的实际经济损失，我们不妨参考已经支付全部房款数额，依照贷款基准利率乘以延迟交房时间等方式进行恰当评估和测算。在此种情况下，如果房地产开发企业未能如期履行交付房屋义务，并且在购房者与其签署的商品房销售协议里早已明文规定了关于延期交房的违约责任以及相应的违约金标准，那么作为购房者，便有权根据合同条款的具体约定，向开发商提出赔偿延期交房违约金的合理诉求。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。1月1日生效的《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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