针对商品房烂尾无法交付的现象，购房者可以采取以下措施申请暂停还款：（1）与银行进行充分协商沟通，购房者有权要求与银行就延迟还款事宜进行商讨，若最终能够达成共识签署相关协议，则双方都将受益；（2）向辖区法院提起诉讼，如果购房者与银行在协商过程中未能达成一致意见，那么购房者可依法向当地法院递交诉状，请求终止房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同的效力。待法院作出公正裁决后，购房者即可按照判决结果暂停还款；（3）寻求政府部门协助，购房者也可以向当地政府相关职能部门提出援助申请，请求其介入并协调解决房屋交付及还款等相关问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。