通常情况下，购买房产的定金可以退还给买家，然而，若购房者已经与房地产开发商签订了相关的合同文件，那么此种情况下的定金便无法退还，房地产开发商具有依法索求购房者赔偿的权利。在此明确告知您，以下几种情况下的定金将无法收回：当购房者未能按照认购书规定的期限以及具体地点前往签署合同文件；或者购房者在正式签署合同时擅自更改认购书中已经确定的重要条款（例如价格、面积、户型等），从而导致无法顺利完成签约手续，此时，均会被视为违约行为，其所缴纳的定金将无法予以退还。然而，以下几种情况下的定金应当予以退还：首先，如果房地产开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经认购的房屋转售给了其他第三方，导致最终未能成功签署正式合同，那么开发商应当双倍返还购房者的定金。其次，如果房地产开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商有义务返还购房者的定金，并且承担购房者可能遭受的经济损失。再次，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，进而导致正式合同无法顺利签署，那么双方都不构成违约行为，开发商应当全额退还购房者的定金。最后，如果认购意向书对于价格、面积和户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，且双方就此问题无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应当返还购房者的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。