关于购房订金退还问题，我们需要明确以下几点：首先，订金是指在购房合同缔结、履行乃至解除过程中，作为担保其有效性的重要方式而存在；其次，若收受订金之方未能依照合同约定履行相应义务，势必要承担向对方双倍返还订金之法律责任；最后，如果交付订金之方未能按照合同规定履行自身义务，则无权请求对方退还已支付的订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。