在处理房地产交易过程中，买方应当重视开发商延迟交付房屋的问题。当发现开发商存在下述违约行为时，买方有权提起诉讼进行维权：第一种情况是开发商未按合同约定时间通知购买方收取房屋，或者在通知时未能提供满足约定的交付标准的房屋；第二种情况是尽管开发商已经通知购买方收房，但购买方对所接收的房屋并不认可其条款中规定的交付条件，从而拒绝接受房屋钥匙，并提出要求开发商赔偿因延迟交付而造成的经济损失；最后一种情况是购买方按照约定时间收房之后，又以房屋不符合交付条件为理由，向开发商索要逾期责任。
针对上述情况，如果发现开发商存在延迟交付房屋的现象，买方应首先采取催告方式敦促开发商尽快履行交房义务。若经过催告后的三个月内仍未收到开发商的交房通知，则买方有权向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。