本房屋预售合同主要应用于对商品房进行预先出售的情况下，此时屋宇尚处于建设阶段，必须待其完全竣工并实际交付至购买方手中后，同时预订方需支付完毕所有购房款项，方可着手办理房产所有权过户登记手续。正式合同，也就是我们通常所说的商品房买卖合同，是在房屋竣工并经过相关部门验收确认达到标准后，由开发商向购买方颁发房地产权证的商品房销售过程中所适用的法律文件。若购房者已签署了房屋预售合同，那么在房屋实际交付之时，便无需再另行签订正式合同，而是可直接办理房产所有权过户登记手续。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。