在发生购房订金应予退还而未得到妥善处理时，现提供以下四种正当、恰当并具有法律权威性的解决路径供您参考：首先，作为买方，您有权积极与卖方取得联系，通过理性洽谈以及双方共同努力，以期就退还订金事宜达成一致意见；其次，倘若通过上述协商未能获得满意结果，您还可选择申请当地消费者委员会（管理局）介入，借助其公正立场和专业调解力量寻求问题的妥善解决；第三，若前述两种方式皆无法奏效，您仍有权利尝试拨打全国统一的12315投诉热线，寻求相关部门的协助和支持；最后，若以上所有措施均未能达到预期效果，您仍然拥有向当地法院提起诉讼的权利，以法律武器维护自身权益，要求卖方无条件退还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。