当购房贷款申请未能获得批准时，退订金事宜应遵循以下规定：1.若因为国家政策调整导致贷款无法顺利审批，进而导致合同无法继续履行的情况下，出卖方应当全额返还所收定金；2.如果是由于出卖方自身原因导致贷款未能成功获批，进而造成无法按约履行合同义务的话，需要以双倍金额退还定金；3.若是因为购房者本身的原因致使贷款申请未被批准而无法如期履行合同义务的情形，则出卖方无需返还任何定金给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。