1.审视房屋预售是否具备完备的审批手续。广大购房者在签订预售合同时应关注国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五项证件是否齐备。
2.购房者务必要求开发商按照国家规定使用由房地产管理部门统一印刷的或者建设部认可的合同范本进行签署，同时核实出现在合同上的开发商代表签名的真实性，如果并非法定代表人，那么需要对其是否持有有效的《授权委托书》进行严格审查。
3.在预售契约中必须明确约定违约责任条款，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择以日为单位计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能出现的争议，买卖双方可通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。
5.部分开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，这种做法显然有失公允。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。