问题 | 凌海7天内购房定金能退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
依照常理而言,一旦交付定金之后,除非该款项被用于购买标的物,否则将不再具备退还的价值。但是,在某些特定的情况下,经过双方友好协商,并遵循法律法规,还是有可能获得部分或全部的定金退还。具体来说,以下几个条件必须同时满足才能考虑定金退还事宜:
1.各方应诚信守约,严格按照事先约定的条款执行,在此前提下,定金应当被视为已支付的货款,或者在全额退还给当事人后,其价值相当于已支付的货款。 2.若出现了特殊情况,例如无法顺利签署合同、未能就协议及补充协议的内容达成共识等,且这些问题并非由任何一方造成,那么所缴纳的定金便可以全部退还。 3.如果仅仅是因为卖方单方面违反合同规定而导致交易无法进行,那么买方有权要求退还双倍定金。 4.除了上述三种情况之外,其他所有涉及到定金的情况都不允许退还。 根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关规定,在债务人履行债务的情况下,定金应当被视为已经支付的货款,或者在收回后重新计算。对于支付定金的一方,如果未能履行债务或者履行债务不符合约定,使得合同目的无法实现,则无权请求返还定金;反之,对于接受定金的一方,如果未能履行债务或者履行债务不符合约定,使得合同目的无法实现,则应当双倍返还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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