在房产买卖过程中，购房订金一般情况下将被认定为不可撤销的承诺，无法予以退还。然而，当遇到此类棘手情况时，仍有诸多路径可以采取进而寻求解决方案：首先，买方可以积极地与卖方就定金的偿还问题展开和解谈判；其次，也可以考虑委托第三方机构（例如消费者协会）介入调解，以期达成双方满意的结果；再次，购房者还可以选择拨打全国统一的12315消费者投诉热线，对相关问题进行申诉并获得反馈；最后，如果上述措施均未能达到预期效果，购买方仍然享有向法院提起诉讼，请求卖方退还全部或者部分定金的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。