关于延期交付房产达90日之处理办法的两项重要规则（一）与（二）：若某一方当事人未能按时且以适当的形式履行其主要责任义务，也就是房屋的交付，在接到催促后并未在合理期限内执行其义务，则另一方可选择行使解除合同的权利。值得注意的是，我国最高人民法院在《商品房买卖合同纠纷解释》中对此问题所定义的“合理期限”并非模糊不清。根据此解释，如果卖方由于多种原因导致延期交付房屋，且在受到催促后仍然无法在三个月的合理期限内采取行动，那么作为交易双方中的任何一方，均有权请求解除合同。但除非另有明确约定，否则并不受此限制。
规则（二）：关于延期交付房产90日的相关规定，其核心考量因素在于保障广大购房者的基本权益免遭侵害。根据现行法律法规的相关规定，卖方延期交付房屋的行为应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或者实际赔偿损失等方式。当事人可根据实际情况自行约定，一旦对方违约，是否需按违约情形向对方支付特定金额的违约金，亦或是约定因违约行为而可能产生的损失赔偿额的计算方法。
规则（三）：在典型的商品房买卖合同中，通常会设定分阶段计算逾期交房违约金的规则，即在90天以内按照一个特定的计算标准来确定违约金的具体数额；然而一旦超过这一时间段，即90天以上，则违约金额度将大幅提升。具体的违约金计算方式需视当事人在订立合同时在商品房买卖合同中所作出的特殊约定而定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。