商品房预售契约所蕴含的法律约束力极其强大，若有任何一方本着诚信原则，擅自违反该等预售契约的约定，那么他们都将不可避免地承受相应的法律义务及法律责任。关于商品房预售契约，这是一种由商品预售方与预购方在充分协商并达成共识后形成的协议文件，在这份协议里，商品预售方做出明确的承诺，即在约定的有效期间内，他们将会把已提前建造完毕的商品房所有权转让给预购方；反之，预购方会以支付定金或者部分购房款项为代价，根据协议中的约定日期，接收商品房。这种协议形式属于我们日常生活中所熟知的合同类别之一，它受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。