定金合同在交付定金之时即告正式生效。通常情况下，若出现以下几种情形，定金将不予退还：首先，如果已缴纳定金的双方就合同条款进行了充分磋商，然而由于未能就具体细节达成共识，最终导致合同无法顺利签订，此时便不适用于定金罚则。其次，若其中一方无缘由地未按约定时间参与协商或者擅自更改认购书中的关键内容，从而导致买卖合同无法如期签署，那么在此种情况下，定金罚则仍然适用。再者，若因不可抗力因素、突发事件以及政策调整等原因，使得一方当事人具有充足的合法理由，那么在此类情况下，定金罚则亦不应被强制执行。最后，若卖方存在违约行为，一般情况下应向买方双倍返还定金；反之，若买方违约，则定金将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。