若开发商业已获得商品房预售许可证书，那么此类做法无疑是合规且合法的。然而，若未获此等许可证，则属于违法行为。根据《商品房销售管理办法》第六条所述，商品房预售必须遵守预售许可制度；同时，商品房预售所需具备的各项条件以及申请、办理预售许可证明的具体程序，需严格参照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》中的相关规定进行实施。

《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。