在符合特定免责事由的前提条件下，房地产开发企业有权申请延期交付房屋。为了确保开发商与购房者之间的合同条款明确无误，双方应在签署《商品房买卖合同》时，详细约定可能导致延期交付房屋的免责事项及其承担的相应责任。此外，如果出现了不可抗力事件并且开发商能够及时履行告知义务，或者购房者自身存在违约行为，甚至是由于购房者主观臆断而误认为开发商违约，但是开发商仍然按照合同约定履行义务的话，也可以申请延期交付房屋。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。