除了不可抗拒之因素外，若开发商未能依照约定准时交房，则需向所有受影响方赔偿违约金。其中，待交房期限超过60个自然日内；开发商每日应按照付款金额的万分之三向每位客户支付违约罚款。若是逾期交房时间超过60天，那么业主便拥有权利解除与开发商签订的房屋买卖合同，同时开发商必须在接到解除合同通知书后的第60个自然日内全额退回已支付的房款，并且还需要额外支付已支付房款的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商每日需按照付款金额的万分之五向每位客户支付违约罚款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。