当非不可抗力因素引发的延误出现时，若开发商未能按照约定时间交付房屋，需向业主支付相应的违约赔偿金。具体而言，若开发商的逾期行为发生在60天之内，则须依照每日以房价总额的千分之三作为标准进行违约金的支付；若超过此期限，业主便有权利终止购房合同，此时开发商需要在接到合同解除的书面通知后60日内，将业主已经支付的购房款项如数返还，且还需要额外支付房款总额的百分之五作为违约金给到业主。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要按照每日以房价总额的千分之五作为标准进行违约金的支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。