婚前购置的房产原则上不属于夫妻共同财产范畴之内。具体而言，当夫妻中的一方在婚前签订了关于不动产的购买合同，且使用其个人资产支付了首付款项，同时向银行申请了贷款。在婚姻关系存续期间，夫妇二人共同偿还贷款，然而不动产却仅登记在首付款支付方的个人名下。在这样的情况之下，若双方选择解除婚约（离婚），对这栋不动产的归属问题将由双方自行协商决定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。