在排除非人为可控因素之外，若因其他原因导致房地产开发企业未能按照约定交付房屋，则需承担相应的违约责任。具体而言，如出现逾期60天以内的情况，房地产开发企业需每日向业主支付房价总额千分之三的违约金；而当逾期超过60天时，业主有权选择解除购房合同，此时房地产开发企业应自收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已支付房款的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求房地产开发企业继续履行合同义务，在此种情况下，房地产开发企业需每日向业主支付房价总额千分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。