若因非不可控的自然灾害、政治动荡等客观因素以外的各类缘由，致使房地产开发企业无法按照双方约定的期限交付房屋时，此类情况下，开发商需承担相应的违约责任，对业主进行赔偿。若开发商未能按时交付，逾期在60天以内的，须以每天万分之三的比例向业主支付违约金；若逾期超过60天，则业主有权单方面向开发商发出解除购房合同的书面通知，开发商应自收到该通知之日起60日内全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情形下，开发商仍需按照每天万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。