商品房预付款款，亦被称为购房押金或订金，其主要目的是在签订购房合同时，为了确保买卖双方所缔结的合约得以顺利履行，依据国家相关的法律法规和各方合作方达成的共识，买方向卖方按照合同中所列明的商品总值，支付一定比例的款项作为保证。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。