关于购房合同中所涉及到的定金退还问题，需要根据不同情况进行详细分析和判断：1.首要任务便是对购房合同的法律效力予以核实，若合同被判定为无效，则所支付的定金应全额归还给当事人。2.接下来需对协议内容进行深入审查，确保其中无任何蓄意欺诈或存在重大误解等情形。3.在假设协议合法且具有效力的前提条件下，便可以依据协议规定判断出哪一方构成违约行为，哪一方属于坚守合约原则的一方。4.倘若仅签署了定金协议，并且在定金协议中明确规定在正式房屋买卖合同签署前，由于买卖双方对于买卖合同的具体条款未能达成共识从而导致买卖合同无法顺利成立，那么双方均无需承担违约责任，此时所支付的定金应当全数退还给当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。