预售商品房在进行按揭贷款时，必须履行预售抵押登记手续，此时开发企业将承担连带担保责任。在完成房屋交付使用之后，会为每户客户办理房产证书，对于选择按揭贷款的客户而言，则需要办理他项权证并将其抵押至银行。在此期间，开发企业将解除连带担保责任。整个过程即是从预抵押转为现楼抵押或者持证抵押。当购房者与开发企业签署购房合同时，购房者与银行之间的借款合同也应同时签订，并且房管局的备案系统将会立即生成预抵押登记信息，从而排除了第三方对此房产拥有的行使权力。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房道地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。