商品房预售合同的签署流程如下所示：首先，进行预售合同的订立环节。在确认该楼盘已获得商品房预售许可证之后，购房者应与开发商共同签署预售合同。其次，预售合同的登记备案工作。当预售合同正式生效后，购房者可自行前往市或区房地产交易中心，或委托开发商代为提交备案申请。若发现存在任何不合规情况或手续不全，交易中心将在五个工作日内以书面形式告知购房者。对于符合相关规定且手续完备的，交易中心将按规定进行登记备案，并书面通知购房者领取经过登记备案的预售合同。最后，办理预售商品房的过户手续。待发展商完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证后，将与购房者共同向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记事宜。在预售期间，若发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更（例如建筑设计变更、建筑面积变更等），则必须签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，应一并提交给交易中心。

《商品房销售管理办法》
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。