商品房买卖契约并不等同于预售契约。关于商品房预售契约与商品房买卖契约之间的差异，其主要体现在以下方面。首先，商品房预售契约的标的物，即为特定的房产。往往在楼盘尚未全部竣工，或是房地产开发商尚未取得相应物业产权证的情况下，预售契约成为开发商进行预先销售房产的主要途径之一。对比来看，商品房买卖契约则更为普遍地适用于已完成建设并已获取产权证的房产交易中。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。