| 问题 | 购房认定金什么时候能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在正式解除商品房购买合同之后，便可依法退还所支付款项。首当其冲，商品房的买卖行为往往需要签署一份详细完备的购房合同，而所谓的“退房”，依法应被解读为商品房买卖双方共同决定解除合同的情况。在买方支付定金并履行相应合同义务的前提下，卖方有责任将定金予以退还。反之，若卖方已经按照约定履行了债务，那么定金则应该被视为价款的一部分或直接收回。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务
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