实际上，购房定金协议并非住宅购买的正式协议。1.定金即是在拟定合同条款或者在合同实际执行前需预先支付的一定额度的金钱作为信用担保的一种形式。2.在此过程中，向对方交付定金的一方被定义为“定金缴纳方”，而接受定金的另一方则被称为“定金接收方”。3.在定金协议中所规定的定金不仅起到了保证合同顺利签订的作用，而且其设立的初衷也是为了确保主合同，即购房合同能够得以顺利签署和执行。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。