有关购房定金之退还规定包含两大类情形：若交易合同尚未正式生效，则购房者可径直向卖方主张全额退还定金；反之，倘若交易合同已然生效并且卖方因五证不全等违约行为而无法履行合同义务，则购房者有权要求卖方以双倍金额归还已收取之定金。在此过程中，购房者需妥善保管好所有相关凭证，例如合同文本、收款收据等，以便后续在必要之时进行维权行动。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。