问题 | 购房违约一般赔偿定金的多少 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若在交付定金之后,对方发生违约行为,那么您有权要求其向您返还双倍金额的定金。即便对方已经双倍退还定金,倘若您因对方的违约所遭受的经济损失依旧无法得到弥补,您仍可依据相关法律规定,继续寻求损失赔偿。对于主张约定的违约金过高等情形,人民法院将会依照实际损失情况出发,结合合同的具体履行情况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素进行全面考量,然后根据公平原则与诚实守信原则,最终作出裁决。值得注意的是,购房合同违约金在一定程度上对担保合同当事人履行购房合同起到制约作用。由于购房合同违约金具有一定的威慑力,开发商及购房者为了规避承担违约金责任,通常会尽可能地按照房产合同约定履行各自义务,从而确保购房合同能够顺利执行。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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