1.购房者选择解除合约：购房者应当以书面形式向开发商发出解约通知，倘若该行为是由于开发商的过失所导致，则开发商应负担由此带来的所有经济损失；然而，若是因为购房者未能获得贷款审批，或是双方在付款方式上无法达成共识等因素而决定取消购买，那么，开发商对此并不负有责任。
2.15个工作日内完成退款流程：当购房者提出解约请求之后，开发商须在15个工作日之内全额退还已支付的房款，同时终止合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商需代为向银行支付购房者每月所需偿还的本金及利息。
3.逾期处理：若开发商未能在购房者提出解约申请后的15个工作日内完成退款流程，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者便有权选择解除合约，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。解除合约的过程通常包括上述三个步骤。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。