关于购房支付订金后能否退还的问题，一般的原则是，如非由于当事双方个人原因导致商品房销售合同未能签订，那么卖方应当无条件地向买方返还所有定金。而对于无法归咎于任何一方责任人的情况，造成商品房买卖合同未能达成的，此时卖方仍需履行义务，全额返还买方所支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。