（1）若经双方充分磋商，达成解除房屋买卖合同之共识，则可依约办理退房手续并退还全部款项；（2）倘若在磋商过程中未能取得一致意见，且因退房退款事宜导致无法继续履行合同所设定之交易目的，在此情况下，作为购房方将丧失要求返还订金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。