签署房产预售合同时，务必谨慎操作并关注以下事项：首先，房地产开发商需确保已就该预售合同获得法定许可；其次，所交易的房产应是正处于建设过程且尚未完全竣工的商品房；然后，预购方还需征得银行方面的同意；此外，预购方有义务将其购买意向通知给开发商；最后，预购方和后续购买者之间需签订转让合同并完成相关手续。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。