购买房屋时缴纳定金的关键环节及注意事项主要涵盖以下几个方面：首先，在交付定金之时务必与开发商签署正式的定金协议或者购房合同书，仅仅通过口头方式做出承诺是万万不可的；其次，要明确区分订金与定金之间的差异，千万不可混淆视听；再者，对于定金退还事宜的具体协商内容应当详细地写入相关协议之中；最后，需要强调的是，交纳定金并非购房流程中的必要步骤，因此在购房过程中切勿轻率决定是否缴纳定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。