关于购房后退房程序：首先需要采取以下步骤之一：即向出卖方或开发公司正式递交解除合同的书面通知；接下来的步骤是在购房协议得以顺利终止之后，当事人有权向给其提供住房贷款的金融机构申请解除与该商品住宅相关的担保贷款合同；最终的步骤则是将由房地产开发方返还的购房款项优先偿还已对该房屋设定抵押权益的金融机构。请特别铭记，在执行退房程序时，务必办理好相关的保险退保手续，同时应遵循“违约金就高不就低”的原则；此外，如果选择在办理房产证之前进行退房操作，可能会更加便捷和高效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。