针对此类情况，您可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。在买房与卖房双方达成一致意见的前提下，可双方解除房屋买卖合同并退还预付款项；而在购房合同约定或法律规定的解除条件已满足时，亦可依法行使购房者的退房权利及售房者的退款责任，且应由违约方承担相应的违约赔偿责任。然而，若双方未能就此问题达成共识或协商失败，您有权通过向法院提起诉讼来维护自身权益，请求法院判决解除房屋买卖合同并退还相关款项。合同解除，是指合同当事人一方或双方依据法律规定或当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦签订了合同，便会受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。