预售登记之后的解约处理方式：若在购房交易过程中，买卖双方中的任一方发生违约行为，未能就解约事宜达成共识，则主张解除合同的一方应尽速以书面形式通告对方。自该项通知送达至另一方之日起，预定的购房合同即刻宣告解除。若接收通知的一方对此表示异议，有权通过向当地人民法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁的方式，要求对解除合同的效力进行确认。倘若双方在协商过程中无法达成退房协议，则可直接向上述司法机关提起诉讼或申请仲裁。除此之外，双方还需共同前往房地产登记机关办理预售登记的注销手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。