商品房预售合同并非最终所签署的正式合同。在商品房交易中，真正具有法律效力的应当是商品房买卖合同，而商品房预售合同则仅仅是房地产开发商与购房者之间签订的一种意向性协议，实则属于一份订金合同。因此，我们需要明确区分商品房预售合同与商品房买卖合同这两种不同性质的合同，以避免混淆概念。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。