若因买受人本身缘故而无法履行购置房产之交易，则其所缴纳之定金额度无需予以返还；反之，若是由于开发商方面因素导致交易失败，如未持有预售许可证或房屋尚未通过验收合格等情况，买受人均可提出申请，要求开发商无条件全额退还相应定金款项。

《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。