（一）若房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房产，经过书面形式的敦促后，其仍未在合理期限内履行该义务，然而，他们却提出了理由来解释逾期交房的原因——这种状况，购房人并无必要立即终止购销合同。尽管这并非由不可避免的事态所引起，亦或是由合同条款事先设定的免责事项所触发，但此种情况仍在购房者所能承受的范围之内，例如，开发商因资金周转困难而导致工程暂时停滞，现如今已经恢复施工等等。在这样的情况下，购房者有权考虑继续等待，同时向开发商索取相应的违约金作为补偿。
（二）若房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房产，经过书面形式的敦促后，其仍未在合理期限内履行该义务，且未提供任何合理的解释或一味地推卸责任、逃避问题——在此种情况下，购房人有权要求解除购销合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失。
（三）若房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房产，经过书面形式的敦促后，其在合理期限内完成了交付工作——在此种情况下，购房人无法要求解除购销合同，但可以向开发商索取相应的违约金作为补偿。
总而言之，当购房者面临开发商逾期交房的困境时，他们往往难以完全了解开发商逾期交房的真正原因，甚至可能会被误导。因此，除了上述提到的解决方案外，购房者还需关注以下几个方面：在签署购房合同时，应仔细阅读其中有关交房日期以及逾期交房处理方式的相关条款；如若合同中并无明确规定，则应与开发商协商并签订补充协议。尽可能在购房合同中明确约定此类事宜，以便在日后出现纠纷时有据可循。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。