在房产交易过程中，若购房者向房地产开发企业支付了定金后，开发商却未能按照承诺签订商品房买卖合同，那么这便构成了开发商的严重违约行为。针对此种情况，购房者有权正式生效。此外，根据第五百八十七条的规定，当债务人依照约定履行债务时，定金应被视为价款的一部分或被收回。然而，如果给付定金的一方未能履行债务或履行债务的方式与约定不符，导致无法实现合同的根本目的，那么其将无权请求返还定金；反之，如果收受定金的一方未能履行债务或履行债务的方式与约定不符，导致无法实现合同的根本目的，那么其必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。