| 问题 | 延期交房协商退房必须打官司吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付的房产是否能直接启动法律程序进行退房解约，这是一个富有争议性的问题。根据相关法律规定，购房者需要经历几次催促通知后，才能正式请求解除合同，退回已支付的购房款项并获得合同所规定的相应赔偿。在此过程中，若开发商逾期交房且拒绝退房，购房者应在多次催告无果后的三个月内，向当地法院提交诉讼申请，请求法院依法裁决解除双方之间的房屋买卖合同，同时判定开发商需全额退还购房款项，并依据合同条款承担相应的违约责任和经济损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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