1.购房者必须于认购书中约定之期限内在签订正式的房屋买卖合同；若想在谈判过程中对合同条件进行修订，应将修改内容详细记录并保留下来作为证据；此外，购房者还可利用录音设备记录与开发商之间的对话，以便为日后维权提供有力依据。
2.部分购房者可能在签订合同时发现自身并不真正需要该房产，从而构成了违反合同的不当行为。然而，他们仍有可能通过添加补充协议等方法实现退还定金的目的。
3.当涉及到如单位内部认购等未取得销售许可证或者尚未获得完整产权的项目时，因其本身尚不具备合法销售的条件，故无论在何种情况下，定金均应当得以退还。在此情况下，购房者无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可维护自身合法权益。
4.如果在合同条款的协商过程中无法达成一致共识，导致合同无法继续履行，购房者同样有权申请解除合同并要求返还定金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。