双方亦可行使协商权力，就退款事宜进行深度商讨，包括退款方式及期限等相关事项，均可在买卖双方达成共识的基础上予以确定。对于协商范围内的问题，我们建议尽可能通过协商方式妥善解决；关于购房时所交付的定金，若由于收受定金一方的原因导致未能顺利签署购房合同，那么该方应按照双倍返还定金的规定履行义务；而若因不可抗力因素导致无法如期接收房屋或者无法承受房价者，则相应地，收受定金方有责任全额退还定金给买方。若双方无法通过协商解决纠纷，则可选择采取诉讼或者仲裁的途径加以解决。在此过程中，依据买卖合同中的相关条款，若合同中已明确约定了争议解决方式，则应严格遵循该约定处理；反之，若未作具体约定，买方有权向当地法院提起诉讼，要求卖方退还定金，同时承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。