针对战略合作式的投资交易方式，在发生协议解除或终止时，各方也可经友好协商后决定退款事宜，包括具体的退款方式以及退款时间等细节问题，皆可由买卖双方共同商定。在诚信合法的前提下，我们主张尽可能通过协商来解决相关问题。例如，在购买房产过程中支付的定金，若由于收款方的原因未能达成购房合同的签署，那么收款方应按照法律规定将定金双倍返还给买方；而若是因为不可抗力因素导致无法按时接收房屋，收款方亦需全额返还定金。若协商无果，买方可以选择采取诉讼或仲裁的途径进行维权。依据买卖合同中的条款，若合同中已明确约定了争议解决方式，则应严格按照约定执行；反之，若未作约定，买方有权向当地法院提起诉讼，要求卖方退还定金，同时承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。